Control Equipo de Gobierno Municipal

Villalbilla: como mantener el nuevo, e incompleto, polideportivo del Viso

Proyecto_Global_de_las_InstalacionesYa está aquí. Ya llegó la noticia que todos esperábamos. Una de las grandes bazas electorales manejadas por la PIM en Campaña. La piscina climatizada y el Spá del Viso ya están terminados, el Polideportivo no.

Haré un poco de memoria para los no informados. Según acuerdo firmado en el año 2006 entre Ayuntamiento, inmobiliarias y Comunidad de Madrid, las inmobiliarias se tendrían que gastar en esta instalación 4,7 millones de euros (más IVA). A cambio podrían construir muchas más viviendas de las inicialmente indicadas en el VISO. Varias de las inmobiliarias quiebran por el camino. Hercesa no quiebra pero su participación en el Grupo de Inmobiliarias supone aproximadamente un 74% del total, por lo que se hace cargo, evidentemente del 74% de la construcción “adeudada” al Ayuntamiento de Villalbilla. Es decir, se tendría que gastar en el Polideportivo del Viso 3,3 millones de euros (más IVA) en las instalaciones.

Para motivarles, el Ayuntamiento con los votos favorables de la PIM, aceptó devolver a Hercesa al finalizar la obra el 74% del Aval depositado por las Inmobiliarias en el Ayuntamiento para terminar todas las obras de urbanización del VISO. Es decir, el AVAL avalaba el 100% de las obras pendientes del VISO y ahora solo cubre la piscina. Este AVAL supera los 2 millones de euros.

Hipótesis: ¿realmente cuando le puede haber costado construir la piscina, el spá, el aparcamiento y las salas polivalentes a Hercesa?. Lo he preguntado y no me han contestado. Por ello, me he tenido que ir a pliegos similares donde se estipula el coste de construcción de este tipo de instalaciones y he encontrado la de un Ayuntamiento de un Municipio de Asturias (Mieres) de 45.000 habitantes (más de tres veces el nuestro), en el que se incluía piscina climatizada de 25 x 20 m (la nuestra es de 25 x 15 m), piscina de chapoteo, spá (el doble de tamaño que el nuestro), piscina de exterior de 25 x 20 igualmente, gimnasio totalmente equipado, siete salas polivalentes, con instalación de placas fotovoltaícas, campo de futbol de hierba artificial, aparcamiento y margen de beneficio para el constructor. El coste de esta instalación es de 2.123.000 €. Quita la piscina exterior, el campo de futbol de hierba artificial, el equipamiento del gimnasio y las placas fotovoltáicas y se te queda algo similar a lo nuestro (piscina + spá + salas polivalentes + aparcamiento) que siendo generosos se podría hacer por 1,4 millones de euros (los datos son públicos y están en internet).

Es fácil comprobar, con sólo sumar y restar que Hercesa, como mucho, se ha gastado el importe que va a recibir por parte del Ayuntamiento en devolución del Aval, y yo creo que ni eso. El negocio para las inmobiliarias sale redondo. Se comprometen a 4,7 millones de euros de inversión en Villalbilla y se van de rositas con, de momento y según mi hipótesis razonada, con 1,4 millones de euros de inversión que se costean con un aval que antes cubría todo el Viso y ahora solo cubre la piscina. Insisto, según mi hipótesis, y a falta de mayor información, las inmobiliarias se van a ahorrar 3,3 millones de euros a invertir en Villalbilla. Por ello, a primera vista, cuando el Alcalde y su equipo presumen de que esto le ha salido gratis al Municipio, sin duda se olvida del coste de oportunidad de cualquier inversión. Desde mi punto de vista, y a falta de mayor información, el Municipio de Villalbilla pierde 3,3 millones de euros en inversión de momento. A mi esto no me parece gratis.

A lo mejor no se le podía exigir a Hercesa que invirtiera todo el importe o al menos el 74% del mismo, pero si que se le podía haber exigido desde el Ayuntamiento, y ya que les íbamos a financiar la construcción con la devolución del aval depositado, que la instalación contara con un bajo coste de mantenimiento. Por ejemplo, al que construyó las instalaciones de Mieres, meter placas fotovoltaícas le supuso 65.000 € y meter energía geotérmica unos 215.000 €. Es decir, por 280.000 € tienen el 70% de sus necesidades energéticas anuales cubiertas con el consiguiente ahorro para el Municipio. Nuestras instalaciones del Viso, cuentan con caldera de pellets y con gas natural, una mezcla muy interesante y más barata que el gasóleo, pero insuficiente comparada con el ahorro que hubiera supuesto la energía solar + energía geotérmica. Lo digo porque el coste de mantenimiento va a costa del bolsillo de los vubilleros, sean usuarios o no de la instalación.

La obra está parcialmente terminada (que no se olviden de las 12 pistas de pádel pendientes en el proyecto que anunció a bombo y platillo con vídeo incluido -enlace del propio Ayuntamiento https://youtu.be/zTk2w1zIttQ-) y que les podrá ocasionar un coste de construcción de 250.000 a 300.000 € -no más-, y que parece que de momento no se van a hacer.

Hasta aquí, sólo parte del problema. El tema a considerar es ¿cómo va a costear el Ayuntamiento la citada instalación?. Llevo meses pidiendo al Ayuntamiento un Plan de Viabilidad, y me han contestado que no existe el citado Plan, además porque al no haber recepcionado la obra el Ayuntamiento no tendría ni que existir. Entre nosotros, y ahora que nadie nos oye, si yo fuera Alcalde lo del Plan de Viabilidad de este proyecto, que luego va a costa de las arcas Municipales, lo tendría hasta en la mesilla de noche. No obstante, y tras lo hablado en el Pleno de presupuestos, alguien miente. La Concejala de Hacienda afirma que vamos a tener un incremento de ingresos por la Piscina Climatizada y que eso viene reflejado en los presupuestos-Villalbilla 2016. ¿Cómo lo sabe si no tiene hecho un Plan de Viabilidad?.

Y no es por dudar de su palabra, pero he seguido con el plan de viabilidad de la instalación de Mieres, y extrapolando costes y gastos a la de Villalbilla me sale esta cuenta anual, hipotética, estimada..:

piscina

Es decir, el Ayuntamiento para empatar, tendría que conseguir ingresos por importe de 258.000 € anuales. Es aquí, donde los planes de viabilidad, teniendo en cuenta los usuarios potenciales, pirámide de edad, etc, etc… son muy útiles. Imagino que tendrá previsto bonos de utilización, cuotas de socios de la instalación, ingresos por cursos, y todo ello por la piscina, porque los usuarios de las salas polivalentes, habrá que cuantificarlos en los que se incrementa con respecto a los que hacen actividades en sala en el resto de instalaciones del Municipio (cuya viabilidad va a quedar muy tocada con lo del Viso).

Voy a hacer una hipotética estimación extrapolando los datos de la instalación de Mieres (teniendo en cuenta que este Municipio tiene 45.000 habitantes y el nuestro 12.400), suponiendo:

  • Usuarios de media al mes: 500 (en Mieres, con un Municipio geográficamente menos separado y con tres veces más población no han llegado nunca a 700)
  • Precio medio abono/mes socios: 35 €
  • Precio cuota socio anual: 45 €
  • Precio entrada día: 3,50 €
  • Precio medio mensual curso 2h/semana: 45 €

Tendríamos:

INGRES

Sin tener más información, a la vista de lo que he podido obtener, principalmente por parte de Hercesa (caldera de pellets + gas por ejemplo), me da que la instalación va a ser muy deficitaria, y va a convertir en aún más deficitarias las del resto del Municipio (que ya lo son), o a su cierre. A lo mejor con 12 pistas de pádel, se consigue remontar parte de este déficit (eso si quitando clientes a la instalación ya casi abandonada de Arroyo del Tesoro y a la sólo parcialmente ocupada de Peñas Albas), yo de momento lo dudo.

¿Por qué no la abren ya?. Si hace un año saben la fecha de terminación (el Alcalde presume de ello de continuo), ¿por qué no han ido ya ofreciendo actividades, cuotas de abono, cuotas de socio, anunciando precios, haciendo encuesta de posibles usuarios? ¿Por qué?. Lo normal cuando uno cuenta con una instalación como esta en la que no tiene que amortizar la construcción es querer abrirla cuanto antes para que los vecinos la puedan disfrutar. ¿Llevan un año haciendo números? o ¿simplemente los saben pero los ocultan?. No lo sé. Ojalá me equivoque con mis hipótesis y el Sr Alcalde me pueda pasar “por los morros” y “dejarme retratado” en mi preocupación. Preocupación que por otra parte, dada su falta de información es lógica.

 

 

 

 

 

 

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

w

Conectando a %s